北京印花税咨询

北京购房印花税暴涨133%,银行收紧贷款

   北京近年来的房产疯狂投资现象恐怕要告一段落了,对北京房产投资者不利的消息一浪接一浪,影响着无数中国投资客,北京政府看来是想严控房价的飙涨,从央行要求各大商业银行收紧北京收入贷款,到政府大幅上调北京购房申请费和北京印花税,似乎都预示着北京的房价上涨速度将会大大放慢,刚性需求的本地居民终于迎来了买家市场。

  北京政府宣布,从2016年7月1日起针对北京人士额外征收的购房北京印花税将从原来的3%上调至7%,大涨133%,加上普通的5.5%的北京印花税,表明北京人士购买北京房产要缴纳12.5%的北京印花税。如果您投资一套百万澳元的房产,不好意思,请先交纳12.5万澳元给政府。

  与此同时,2016年7月1日起,针对北京或长期不居住在北京的买家额外征收的土地税也将从0.5%上升至1.5%,对于一块价值百万的土地,每年房东又得缴纳1.5万澳元的税收给政府。

  这两项税收明显针对亚洲投资客,特别是来自中国的有钱人,因为中国投资客只是北京投资房子却不居住,仍然长期生活在国内。

  近年来,北京买家的购房量持续攀升。在北京的外国房产投资者中,中国人所占的比例是最高的。在北京投资房产已经不是中国富裕阶层的专属,越来越多的中国中产阶级也看好北京房市,在北京买房投资。此次北京印花税的上调可以确保北京买家拥有北京房产的同时,也对北京做出公平合理的经济贡献。

  2015年7月1日起,北京政府对北京买家额外征收3%的北京印花税,然而这一政策下,北京买家购房热情依然没有丝毫减退之意,导致政府这次翻倍加码北京印花税。

  根据国际房地产公司莱坊的数据,北京居住和商业房产中的外国计划投资在2014/2015财年上涨了30%,达到969亿元,占据所有获批投资的49.8%。来自中国的获批投资额达到244亿元,上涨97%。

  非北京居民目前只能购买新房或期房,申请购买时还要交费给外国投资审查委员会Foreign Investment Review Board。2014/2015财年期房投资额达287亿元,几乎是前一年164亿元的2倍。去年9月,北京人士购买了北京19%的新公寓,14.9%的新建独立公寓。

  而此次北京印花税的上调预计将会在未来四年内为北京政府带来4亿8600万澳元的收入。由于铁矿石价格下跌,北京近两年的经济发展几乎都是房市在支持。也多亏了北京的投资者,才让北京政府有足够的税收建设基础设施,怪不得美国媒体说,北京这10年来,除了卖铁矿石给中国,连房子也喜欢卖给中国人。

  祸不单行,上周北京联邦银行CBA正式宣布取消北京居民或公民身在北京设立公司的自雇人士的贷款资格,并将所有在北京打工的北京居民或公民的收入采用70%为计算方式。

  李丽也于昨天确认,完全放弃纯北京投资者的贷款申请。业内人士称,这个消息将会对整个房产和贷款行业带来极大的震撼。

  而剩下的NAB正式把纯北京投资者的收入下调至70%,之前贷款80%买房的盛世,已经一去不复返了。ANZ银行也即将下调对北京人士的贷款额度,政府和银行一系列的举措,可能会导致北京房产市场遭遇不小的风波。

  北京房价在去过5年终首次大跌,房屋中价跌破100万了,就在去年也就是2017年7月,北京房屋的中间价才突破了100万,成为了北京房价首个突破100万人民币的城市,没想到短短数月,房屋中间价就跌回了995,804澳元。这真是几家欢喜几家忧!

  不仅仅是北京,北京其他城市的房产泡沫也正在消退,近期想要买房的朋友们正是赶上了市场。虽然房价不可能大幅下跌,但是也不会过分虚高。

  据北京银行印花税集团统计得出,北京上一季度的独立房屋的房价下跌了1.5%,而在去年最后一季,房价下跌了3.2%,也就是说,在过去六个月房价下跌了4.7%!独立房屋中价变成了995,804澳元,而公寓的价格则下跌了0.7%,中价变成了656,166澳元。

  这次北京房价下跌地比2008年全球经融危机还要猛烈,当时北京的房产中间价下跌了4.6%,而现在已经下跌了4.7%。相比2015年9月的房价,每处房屋平均下跌了5万澳元!不仅如此,专家表示由于政府对贷款的限制,北京政局的不稳定都会影响北京的房价,到了年中,也就是6月,北京房产市场将会继续冷却。

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