北京印花税咨询

北京房地产计算与申报

  贷:应交税费——应交房产税67.8564.

  2012年应交房产税=1296×(1-30%)×1.2%×2÷12=1.8144(万元)。

  框架布局办公楼:

  2013年从价计征房产税=5925×(1-30%)×1.2%=49.77(万元)。

  框架布局办公楼计征房产税的原值=1200+96=1296(万元)(含公开车库)。

  在斟酌钢布局厂房出租后,经营自用的衡宇原值=6320×(1-6.25%)=5925(万元)。

  2.确定从价计征的衡宇原值。

  容积率=(8+0.6)÷18=0.48<0.5.计入衡宇的地皮价款金额=(8+0.6)×2×80=1376(万元)。

  1.计较地价款计入衡宇金额。

  兼有从价与从租计税的衡宇,按照房产税政策,应分别交纳房产税。详细操纵步调是:先并,即在不斟酌衡宇出租的情景下,将地价款、公开修建按划定的计较法子计入衡宇原值;再剔,将出租衡宇原值按比例法扣除,得出经营自用衡宇的原值;后分,经由过程上述计较,分别按计税余值、房钱支出计较报告房产税。

  《财务部、税务总局关于房产税多少详细问题的表明和暂行划定》(财税地字〔1986〕第8号)第十九条划定,征税人拜托施工企业建设的衡宇,从打点验罢手续之次月起征收房产税。《国家税务总局关于房产税城镇地皮使用税有关政策划定的通知》(国税发〔2003〕89号)第二条划定,出租、归还房产,自托付出租、归还房产之次月起计征房产税。

  克日,A新型质料有限公司(如下简称A公司)以电子邮件方法,向注册税务师咨询兼有从价、从租计征的房产税该若何计较和报告。详细形式为:1.房产税征税任务从什么时候起头?2.公开修建物是否报告房产税?3.兼有从价、从租计征房产税时,衡宇原值若何确定?材料以下:。

  2010年11月,A公司获得国有地皮使用权,占高空积18万平方米,记入“有形资产”金额1440万元,单元地皮代价为每平方米80元。

  A公司建立了钢布局厂房,修建面积8万平方米,记入“牢固资产”金额5040万元,此中2012年12月起头对外经营出租0.5万平方米,年房钱60万元。2012年12月经由过程相关部分验收,2013年6月获得产权证书。

  A公司建立了框架布局办公楼。修建面积0.6万平方米,记入“牢固资产”金额1200万元。此中与办公楼相连的公开车库0.08万平方米。2012年10月经由过程相关部分验收,2013年5月获得衡宇产权证书。

  A企业实行企业管帐原则。衡宇地位座落在郊区财产园区内。厂房与办公楼均拜托施工单元制作。税务构造划定对经营自用的衡宇,按房产原值一次扣除30%后的余值计税。

  注册税务师根据房产税政策,对上述问题作出解答。

  房产税征税任务时间

  按照上述文件划定,A企业房产税征税任务时间分别为:钢布局厂房2012年12月经由过程验收,从2013年1月起报告;框架布局办公楼2012年10月经由过程验收,从2012年11月起报告;出租衡宇应从2013年1月起报告。

  公开修建物是否报告房产税

  《财务部、国家税务总局关于具有衡宇功效的公开修建征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号)划定,凡在房产税征收范畴内的具有衡宇功效的公开修建,包含与地上衡宇相连的公开修建和彻底建在高空如下的修建、公开人防办法等,均理当按照有关划定征收房产税。对付与地上衡宇相连的公开修建,如衡宇的公开室、公开泊车场、阛阓的公开部门等,应将公开部门与地上衡宇视为一个团体依照地上衡宇修建的有关划定计较征收房产税。

  A公司800平方米公开车库与办公楼连在一块儿,按财税〔2005〕181号文件划定,应与地上衡宇一并报告房产税。

  兼有从价、从租计征房产税计税根据简直定

  《财务部、国家税务总局关于安顿残疾人失业单元城镇地皮使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第三条划定,对依照房产原值计税的房产,不管管帐上若何核算,房产原值均应包括地价,包含为获得地皮使用权付出的价款、开辟地皮产生的本钱用度等。宗地容积率低于0.5的,按房产修建面积的2倍计较地皮面积并据此确定计入房产原值的地价。

  计较与报告

  计入钢布局厂房的地价金额=8÷8.6×1376=1280(万元)。

  计入框架布局办公楼的地价金额=1376-1280=96(万元)。

  假如在不斟酌出租衡宇的情景下,钢布局厂房计税原值=5040+1280=6320(万元)。

  本期出租衡宇修建面积5000平方米,占钢布局厂房修建面积比重=0.25%.5÷8=6.

  3.计较应交房产税。

  钢布局厂房:

  2012年不需缴纳房产税。

  2013年从租计征房产税=60×12%=7.2(万元)。

  2013年应交房产税=1296×(1-30%)×1.2%=10.8864(万元)。

  2013年从价与从租计征房产税共计金额=49.77+7.2+10.8864=67.8564(万元)。

  4.2013年应交房产税账务处置(假如2013年房产税一次性缴纳):.

  计提时,

  借:办理用度——房产税67.8564.

  交纳时,

  借:应交税费——应交房产税67.8564.

  贷:银行取款——67.8564.

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