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多管齐下严防经济泡沫

  再次,在组屋市场方面,下调向银行机会商建屋局借贷的还款上限。同时,为了不让永久居民出租组屋牟利,政府规定他们在购买本地私人住宅后必须在6个月贩卖组屋。新加坡金管局规定,向银行借贷的组屋哀求者每一个月偿还贷款的比例不可超过月报酬的30%,而向建屋发展局贷款的偿还比例上限则从40%降至35%。

  11日,新加坡财政部、国家发展部、金融打点局及贸工部四部门公布颁发了新加坡政府新一轮的房地产市场调控步调。将外国买家的额外买方印花税税率从10%增加至15%,原本不受买方印花税影响的购买首间组屋(经济适用型住房)或私宅的永久居民,和购买第二套私宅的新加坡苍生,现在也须分别支出5%和7%的额外买方印花税。这些步调紧张包括:首先,进步购买房产的印花税税率。

  其次,进步非初度购房者的贷款哀求。从1月12日起实施的这些步调适用于私人房产及组屋,北京印花税将对多数已具备房产确当地和外国购房者产生影响。一方面,进一步收紧非初度买家的房屋贷款上限,即贷款占房价的比值;别的一方面,进步已有住房者购买住房的贷款首付比例。非初度哀求房贷者最低现金首付从10%调高到25%。

  末端,在履行公管公寓市场方面,新步调规定,新履行公管公寓面积不能超过160平方米。履行公管公寓市场是针对新加坡中等付出家庭的私人房产。

  新加坡政府还采用步调抑制财产房地产范围的投机活动,初度针对这类房地产引入了卖方印花税。新加坡政府称,新规定是临时步调,将依照市场状况进行评估。

  邓永恒表示,同别的市场一样,房地产市场也存在周期。过去20年来,美国老百姓也一度以为房价不会下跌。目前,包括新加坡在内的亚洲一些市场房地产价格高涨,但不代表房价不会下跌,只是房地产市场的周期大要更长一些。这一投资炒作心理敦促了房价过快上涨。

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